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Capital Lease BREAKING DOWN Kapitalvermietungsplan Im Jahr 2016 hat das Financial Accounting Standards Board (FASB) eine Änderung der Bilanzierungsvorschriften vorgenommen, wonach Unternehmen alle Leasingverhältnisse mit Laufzeit von mehr als einem Jahr über ihren Jahresabschluss mit Wirkung zum 15. Dezember 2018 aktivieren müssen Leasing ist ein Mietvertrag, GAAP sieht es als Kauf von Vermögenswerten, wenn bestimmte Kriterien erfüllt sind. Anders als bei Operating-Leasingverhältnissen, die die Bilanz eines Unternehmens nicht beeinträchtigen, haben Kapitalleasingverträge eine tief greifende Auswirkung auf die Konzernabschlüsse und beeinflussen, wie die Zahlungen im Rahmen von Capital Leases in Zins - und Abschreibungsaufwendungen aufgeteilt werden. Bedingungen für Capital Leases Um als Capital Lease zu qualifizieren, muss ein Leasingvertrag eines der vier Kriterien erfüllen. Erstens muss die Leasingdauer 75 Jahre oder mehr betragen. Zweitens muss der Leasingvertrag eine Kaufoption zu einem Preis enthalten, der unter dem Marktwert eines Vermögenswerts liegt. Drittens muss der Leasingnehmer am Ende der Mietperiode Eigentümer sein. Schließlich muss der Barwert der Leasingzahlungen größer als 90 des Vermögenswertes sein. Bilanzierung von Kapital-Leasingverhältnissen Ein Kapital-Leasing ist ein Beispiel für die periodengerechte Rechnungslegung mit Einbeziehung von wirtschaftlichen Ereignissen, die eine Gesellschaft zur Berechnung des Barwerts der Kapitalleasingzahlungen in ihren Abschlüssen benötigt. Wenn beispielsweise ein Unternehmen den Barwert der Verpflichtung aus einem Kapitalleasing auf 100.000 geschätzt hat, dann erfasst es in der Bilanz das 100.000-Euro-Einzugskonto auf das entsprechende Anlagevermögen und 100.000 Kredite auf das Kapital-Leasing-Verbindlichkeitskonto. Da ein Kapitalleasing eine Finanzierungsvereinbarung ist, muss ein Unternehmen seine periodischen Leasingzahlungen in Zinsaufwendungen unterteilen, die auf dem anwendbaren Zins - und Abschreibungsaufwand der Gesellschaft beruhen. Wenn ein Unternehmen 1.000 in monatlichen Leasingzahlungen tätigt und der geschätzte Zinssatz 200 beträgt, werden 1.000 Gutschriften auf das Kassenkonto, 200 Euro Einzug in das Zinsaufwandskonto und 800 Euro Einzug in das Kapital-Leasing-Verbindlichkeitskonto erteilt. Ein Unternehmen muss auch den Leasinggegenstand abschreiben, der Faktoren in seinem Salvage-Wert und Lebensdauer. Wenn der oben genannte Vermögenswert eine Nutzungsdauer von 10 Jahren und einen auf der linearen Methode beruhenden Rückzahlungswert aufweist, erfasst er 833 monatliche Einzugsermächtigungen in das Abschreibungskonto und eine Gutschrift auf das kumulierte Abschreibungskonto . Wenn der Leasinggegenstand veräußert wird, wird das Anlagegut gutgeschrieben und das kumulierte Abschreibungskonto für die verbleibenden Salden belastet. Kapital Leases vs. Operating Leases Viele Unternehmen leasen an einem gewissen Punkt einen Vermögenswert als Alternative zum Kauf des Vermögensgegenstands rechts Einfaches Recht. Gut. Leasing Buchhaltung kann ein bisschen komplizierter und die beiden Alternativen für die Buchhaltung Behandlung sind wesentlich anders. Die Bilanzierung von Kapital - und Operating-Leasingverhältnissen stellt sich wie folgt dar: Capital Lease. Die Gesellschaft ist verpflichtet, den Vermögenswert, den sie als Kapitalvermögen leasen, zu buchen und auch eine Verbindlichkeit aus ihrem Abschluss für die Leasingverpflichtung zu erfassen. Der einzige ausgewiesene Aufwand ist eine Zinskomponente für jede geleistete Zahlung. Betriebsverpachtung. Die Gesellschaft bucht nicht einen Vermögenswert oder eine Verbindlichkeit und der volle Wert der Leasingzahlungen werden in jedem Zeitraum aufgewandt. Also, wie Sie wissen, welche Art von Leasing Sie haben Es gibt vier Kriterien, die in FAS 13 und wenn einer der vier Tests erfüllt sind, sind Sie verpflichtet, das Leasing als Kapital-Leasing zu buchen und zeigen die Vermögenswerte und Haftung. Die vier Kriterien sind: Liegt das Leasingobjekt am Ende des Mietverhältnisses an Sie. Hat das Leasing eine Kaufoption am Ende des Mietvertrags, so können Sie den Vermögenswert zu einem Preis erwerben, der deutlich unter dem Wert liegt, den der Vermögenswert wert sein wird Liegt die Laufzeit des Leasingverhältnisses bei mehr als 75 der erwarteten Nutzungsdauer des Vermögenswertes, so ist der Barwert der Leasingzahlungen mehr als 90 des beizulegenden Zeitwerts des Vermögenswerts im Moment festgelegt Wenn Sie mit einer der oben genannten Fragen auf Ja antworten, Haben Sie eine Kapital-Leasing. Der einzige Ausweg ist, wenn der Mietvertrag für weniger als 12 Monate ist, in diesem Fall itacirc s nicht als Leasing überhaupt und die Zahlungen sind lediglich als Mietkosten. Konto für eine Leasing-Leasing Operating Leases sind einfach, dass Sie einfach Kosten Die Zahlung, aber wenn Sie eine Kapital-Leasing-und müssen nun ein Vermögenswert, eine Haftung und einen Aufwand, es wird ein bisschen komplizierter. Der zu buchende Vermögenswert und die Verbindlichkeit werden mit dem Barwert der Leasingzahlungen gebucht, wenngleich ein Vorbehalt vorliegt, dass dieser den Marktwert des tatsächlichen Vermögenswertes nicht überschreiten darf. Ein Zinsaufwand wird jährlich oder periodengerecht erfasst, indem der Zinssatz mit der ausstehenden Leasingverpflichtung multipliziert wird. Dies wird als der Zinsanteil der geleisteten Zahlungen angesehen, wobei der verbleibende Betrag der Zahlung als Kürzung der Leasingverbindlichkeit, die gebucht wurde, angewandt wird. Der Vermögenswert wird in jedem Zeitraum reduziert werden, indem es wie jeder andere Vermögenswert, die das Unternehmen aufgezeichnet hat, amortisieren. Also, was bedeutet dies für mich Für Unternehmen, die auf Leasing-Vermögenswerte müssen Sie prüfen, wie es Auswirkungen auf Ihre Jahresabschlüsse und die Auswirkungen, die auf Ihre verschiedenen finanziellen Metriken haben wird. Unternehmen, die Kredit-Covenants auf ihre Schulden zu Eigenkapitalquote müssen möglicherweise müssen sicherstellen, dass Leasingverhältnisse strukturiert werden, um als operativ eingestuft werden, um zu vermeiden, dass die zusätzliche Bilanz-Schulden. Zu wissen, dass vor der Hand wichtig ist, da gehen abseits eines Kredit-Bund, nur weil Sie nicht vollständig verstehen, Ihre Leasing-Accounting könnte eine Katastrophe sein. Änderungen der Leasing-Rechnungslegung Um US-GAAP mehr in Übereinstimmung mit den IFRS zu bringen, wird sich die Bilanzierung von Leasingverhältnissen ändern, mit einem Zieltermin für die Umsetzung von 2016. Die Änderungen werden die operative Leasing-Rechnungslegung effektiv beseitigen und alle Leasingverhältnisse werden im Rahmen der Kapital-Leasing-Format, wie oben diskutiert. Leasing-Rechnungslegung für die Vermieterin Für den Leasinggeber ist auch die Kapitalleasingverhält - nis vs. Im Rahmen eines Operating-Leasingverhältnisses wird der Vermieter den Vermögenswert in seiner Bilanz behalten und die erhaltenen Leasingzahlungen einfach als Ertrag buchen. Im Rahmen eines Leasingverhältnisses wird der Vermieter den Vermögenswert aus seiner Bilanz entfernen und durch eine Forderung aus dem Barwert der Mindestleasingzahlungen ersetzen. Die erhaltenen Zahlungen würden die Forderungen reduzieren und der einzige erzielte Umsatz wäre die Zinskomponente (ähnlich wie oben beschrieben).